1. Home
  2. Themen
  3. Immobilien
  4. Gewerbeimmobilien
Inhaltselement mit der ID 18

Gewerbeimmobilien

Wie die Corona-Pandemie den Markt für Gewerbeimmobilien beeinflusst und welche Auswirkungen das für den Immobilienmarkt hat.

Über das Thema

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland befindet sich im Umbruch. Während die Mietpreise über Jahre hinweg gestiegen sind, deutete sich bereits 2019 eine Trendwende an. Die Corona-Pandemie hat diese Entwicklung beschleunigt und zu strukturellen Veränderungen im Einzelhandel und Büroimmobilienmarkt geführt.

Auswirkungen der Corona-Pandemie auf Gewerbeimmobilien

Besonders der Einzelhandel spürt die Folgen der Krise. Lockdowns und ein verändertes Konsumverhalten führten zu Umsatzrückgängen, wodurch die Nachfrage nach Ladenflächen sank. Online-Handel gewinnt zunehmend an Bedeutung, während klassische Einzelhandelsflächen an Attraktivität verlieren. Dies könnte langfristig zu sinkenden Mietpreisen und vermehrtem Leerstand führen.

Auch der Büroimmobilienmarkt verändert sich. Die Pandemie hat den Trend zum Homeoffice verstärkt, und viele Unternehmen bieten ihren Mitarbeitenden weiterhin flexible Arbeitsmodelle an. Dies könnte die Nachfrage nach Büroflächen reduzieren. Allerdings zeigen Studien, dass die meisten Unternehmen ihre Büroflächen nicht drastisch verkleinern, da sie weiterhin Wert auf physische Arbeitsplätze legen, insbesondere für Teamarbeit und Meetings.

Herausforderungen und langfristige Entwicklungen

Neben den kurzfristigen Auswirkungen der Pandemie spielen langfristige Faktoren eine Rolle. Digitalisierung und demografischer Wandel beeinflussen die Nutzung von Gewerbeflächen. Einzelhändler setzen zunehmend auf Omnichannel-Strategien, die sowohl Online- als auch Offline-Konzepte kombinieren. Bürokonzepte werden flexibler gestaltet, mit mehr Co-Working-Spaces und hybriden Arbeitsmodellen.

Investoren und Eigentümer müssen sich auf diese Veränderungen einstellen. Statt klassischer Mietmodelle sind flexible Nutzungskonzepte gefragt, um Leerstände zu vermeiden. Bürogebäude könnten in Mischnutzungen umgewandelt werden, die neben Arbeitsplätzen auch Wohnraum oder Freizeitangebote integrieren.

Wie der Markt reagieren kann

Der Gewerbeimmobilienmarkt wird sich anpassen, wenn die richtigen Rahmenbedingungen geschaffen werden. Bürokratische Hürden und langwierige Genehmigungsprozesse erschweren oft eine schnelle Umnutzung von Flächen. Eine flexiblere Regulierung könnte helfen, bestehende Immobilien effizienter zu nutzen. Zudem sind Investitionen in digitale Infrastruktur und nachhaltige Gebäudekonzepte notwendig, um langfristig wettbewerbsfähig zu bleiben.

Fazit: Anpassung als Schlüssel zur Zukunftssicherheit

Der Gewerbeimmobilienmarkt steht vor tiefgreifenden Veränderungen. Einzelhandel und Büroflächen müssen sich an neue Arbeits- und Konsumgewohnheiten anpassen. Investoren, Unternehmen und Politik sollten gemeinsam daran arbeiten, flexible Lösungen zu fördern und regulatorische Hürden abzubauen. So können Gewerbeimmobilien weiterhin wirtschaftlich attraktiv bleiben und langfristig erfolgreich genutzt werden.

Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

Artikel lesen
Logistikmieten trotzen der Konjunkturflaute
Michael Voigtländer / Christian Oberst IW-Nachricht 21. Februar 2024

Industrieimmobilien: Logistikmieten trotzen der Konjunkturflaute

Die Mieten für Industrieimmobilien sind im Jahr 2023 insgesamt um 4,5 Prozent gestiegen. Dies gilt jedoch nicht für alle Segmente: Die Preise für Produktions-, Lager- und Logistikflächen unterscheiden sich deutlich. Dies geht aus einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor.

IW

Artikel lesen
Die neuen Ladenhüter
Michael Voigtländer Pressemitteilung 2. April 2023

Büroimmobilien: Die neuen Ladenhüter

Jahrelang stiegen die Mieten für Büroimmobilien deutlich. Jetzt ist die Lage anders, wie eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt: Jedes vierte Inserat ist 38 Wochen auf dem Markt. Schlecht ausgestattete Büros abseits von Top-Lagen ...

IW

Artikel lesen
Mietpreisentwicklung bei Gewerbeimmobilien
Christian Oberst / Michael Voigtländer IW-Report Nr. 21 2. April 2023

Mietpreisentwicklung bei Gewerbeimmobilien

Die Gewerbeimmobilienmärkte stehen angesichts der konjunkturellen Lage, aber auch angesichts struktureller Umbrüche vor großen Herausforderungen. Vor diesem Hintergrund wird in dem vorliegenden Report die Mietpreisentwicklung bei Einzelhandels- und ...

IW

Artikel lesen
IW-PREIG Büroimmobilien-Monitor 2022
Christian Oberst / Michael Voigtländer Gutachten 2. Mai 2022

IW-PREIG Büroimmobilien-Monitor 2022

Mit dem IW-PREIG Büroimmobilien-Monitor soll ein Beitrag zur Transparenz des Büromarktes geleistet werden. Im Gegensatz zu bestehenden Studien werden hier nicht nur Metropolen, sondern 71 Bürostandorte betrachtet, außerdem wird nach innerstädtischen und Lagen ...

IW

Unsere Experten

Person ansehen
Ralph Henger

Dr. Ralph Henger

Senior Economist für Wohnungspolitik und Immobilienökonomik und Leiter Fin.Connect.NRW

Tel: 0221 4981-744 Ralph Henger
Person ansehen
Christian Oberst

Dr. Christian Oberst

Senior Economist für Wohnungspolitik und Immobilienökonomik

Tel: 0221 4981-889 Christian Oberst @17ChOb
Person ansehen
Pekka Sagner

Pekka Sagner

Economist für Wohnungspolitik und Immobilienökonomik

Tel: 0221 4981-881
Person ansehen
Michael Voigtländer

Prof. Dr. Michael Voigtländer

Leiter des Clusters Internationale Wirtschaftspolitik, Finanz- und Immobilienmärkte

Tel: 0221 4981-741 Michael Voigtländer @mvoigtlaender
Inhaltselement mit der ID 8793

Alle Beiträge

41 Ergebnisse
Sortierung nach:
Artikel lesen
Logistikmieten trotzen der Konjunkturflaute
Michael Voigtländer / Christian Oberst IW-Nachricht 21. Februar 2024

Industrieimmobilien: Logistikmieten trotzen der Konjunkturflaute

Die Mieten für Industrieimmobilien sind im Jahr 2023 insgesamt um 4,5 Prozent gestiegen. Dies gilt jedoch nicht für alle Segmente: Die Preise für Produktions-, Lager- und Logistikflächen unterscheiden sich deutlich. Dies geht aus einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor.

IW

Artikel lesen
Die neuen Ladenhüter
Michael Voigtländer Pressemitteilung 2. April 2023

Büroimmobilien: Die neuen Ladenhüter

Jahrelang stiegen die Mieten für Büroimmobilien deutlich. Jetzt ist die Lage anders, wie eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt: Jedes vierte Inserat ist 38 Wochen auf dem Markt. Schlecht ausgestattete Büros abseits von Top-Lagen haben es besonders schwer.

IW

Studie lesen
Mietpreisentwicklung bei Gewerbeimmobilien
IW-Report Nr. 21 2. April 2023

Mietpreisentwicklung bei Gewerbeimmobilien

Christian Oberst / Michael Voigtländer

Die Gewerbeimmobilienmärkte stehen angesichts der konjunkturellen Lage, aber auch angesichts struktureller Umbrüche vor großen Herausforderungen. Vor diesem Hintergrund wird in dem vorliegenden Report die Mietpreisentwicklung bei Einzelhandels- und Büroobjekten untersucht.

IW

Studie lesen
IW-PREIG Büroimmobilien-Monitor 2022
Gutachten 2. Mai 2022

IW-PREIG Büroimmobilien-Monitor 2022

Christian Oberst / Michael Voigtländer

Mit dem IW-PREIG Büroimmobilien-Monitor soll ein Beitrag zur Transparenz des Büromarktes geleistet werden. Im Gegensatz zu bestehenden Studien werden hier nicht nur Metropolen, sondern 71 Bürostandorte betrachtet, außerdem wird nach innerstädtischen und Lagen im Umland unterschieden.

IW

Studie lesen
Logistik boomt weiter, Lagerhallen wieder gefragt
Gutachten 6. April 2022

Aktualisierte Ergebnisse des IWIP-Indexes 2021: Logistik boomt weiter, Lagerhallen wieder gefragt

Ralph Henger / Christian Oberst / Tobias Blöchinger / Nicolas Thoma / Peter Salostowitz

Die Mietentwicklung der Industrie- und Logistikimmobilien ist im Jahr 2021 weiterhin von der Covid-19-Pandemie geprägt, allerdings mit anderem Vorzeichen als noch im Vorjahr. Im zweiten Pandemie-Jahr verzeichnen Lager- und Logistikhallen – und damit zwei der drei untersuchten Teilmärkte – deutliche Mietsteigerungen.

IW

Inhaltselement mit der ID 8880