Aktualisierte Ergebnisse des IWIP-Indexes 2023: Starke Dynamik bei Logistikflächen

Der aktuelle Bericht analysiert die Entwicklung im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr auf Grundlage von knapp 7.000 Mieten. Methodisch findet beim IWIP-Index ein hedonischer Ansatz Anwendung, so dass Verzerrungen aufgrund von Veränderungen von Qualitäten und Lagen vermieden werden können. Der IWIP gibt damit die reine qualitätsbereinigte Mietpreisveränderung wieder.

Dies sind die wesentlichen Ergebnisse für das Jahr 2023:

• Die Mieten für Industrieimmobilien sind im Jahr 2023 um 4,5 Prozent gestiegen, was angesichts des wirtschaftlichen Umfelds als erfreulich positiv eingeordnet werden kann.
• Besonders stark hat sich das Segment Logistik entwickelt, hier lag das Plus bei 9,8 Prozent. Allerdings gleicht dieser starke Anstieg vor allem die unterdurchschnittliche Entwicklung der letzten Jahre aus. Produktionsflächen verzeichneten im Jahr 2023 einen Mietpreiszuwachs um 2,1 Prozent, Lagerflächen um 3,9 Prozent.
• In den letzten 5 Jahren verzeichneten Lagerflächen ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von 2,2 Prozent, Produktionsflächen lediglich ein Plus von jährlich 0,4 Prozent. Damit haben nur Logistikflächen mit einem jährlichen Zuwachs von 3,7 Prozent mit der jährlichen durchschnittlichen Inflationsrate von 3,7 Prozent Schritt gehalten. Auch vor diesem Hintergrund sind die Ergebnisse im Jahr 2023 als erfreulich einzustufen.
• Weitergehende Analysen zeigen, dass es eine Verlagerung hin zu einfacheren Ausstattungen und etwas schlechteren Lagen gibt. Diese Entwicklung dürfte mit der schwierigen gesamtwirtschaftlichen Lage und dem damit verbundenen Kostendruck zusammenhängen.
• Das Umfeld für Industrieimmobilien bleibt auch im Jahr 2024 herausfordernd, so dass mit einem insgesamt nur moderaten Mietpreiswachstum gerechnet werden kann.