Aktuelle Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI): Abwärtstrend setzt sich fort: Erneuter Dämpfer für die Immobilienwirtschaft

Im aktuellen Quartal steigt die Bewertung der Geschäftslage zwar leicht um 1,7 Punkte auf 14,5 Punkte, doch der Wert für die Erwartungen sinkt auf 16,4 Punkte (–3,7 Punkte). Insgesamt gibt damit das Immobilienklima um 1,0 Punkte nach, gegenüber dem Sommer 2025 hat es somit fast 10 Punkte eingebüßt. Die Ergebnisse im Einzelnen:

• Das Bürosegment ist das einzige Immobiliensegment, in dem sich sowohl die Einschätzungen zur aktuellen Geschäftslage als auch zu den Erwartungen verbessert haben. Die Bewertung der aktuellen Geschäftslage steigt um 3,1 Punkte auf 20,0, der Wert für die Erwartungen steigt um 6,7 Punkte auf nun 26,7. Das Immobilienklima hat damit einen Wert von 23,3 (+4,9). Der Büromarkt profitiert von der nach wie vor großen Robustheit des Dienstleistungssektors sowie dem Wunsch vieler Unternehmen, die Präsenztage wieder zu erhöhen.
• Im Wohnsegment steigt die Geschäftslage um 1,1 Punkte auf 18,2, aber die Erwartungen geben mit 10,1 Punkten deutlich nach – der Erwartungswert beträgt nun nur noch 5,8. Das Immobilienklima liegt jetzt bei einem Wert von 11,9 und erreicht damit den niedrigsten Wert seit Sommer 2024. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt grundsätzlich hoch, aber zwei Entwicklungen dürften die Erwartungen besonders belasten. Erstens die weitere geplante Verschärfung von Mietpreisregulierungen, die gerade für Bestandshalter belastend sein können und zweitens der deutliche Energiepreisanstieg in Folge des Kriegs im Iran, der die Zahlungsfähigkeit der Mieter einschränkt.
• Die Entwicklung in der Projektentwicklung ist besonders dramatisch. Die Geschäftslage sinkt um 25,5 Punkte auf nun –23,5, die Erwartungen trüben sich ebenfalls deutlich um 12,3 Punkte auf einen Wert von 8,8 ein. Die Ergebnisse stehen anscheinend in einem Kontrast zu den wieder steigenden Baugenehmigungszahlen und den verbesserten Förderbedingungen. Aber: Die Zahl der Insolvenzen bei Bauträgern ist nach wie vor hoch und die moderaten Steigerungen der Nachfrage reichen vielfach nicht aus, um Profitabilität zu erreichen. Da ein deutlicher Anstieg der Nachfrage nicht zu erwarten ist, trüben sich die Perspektiven entsprechend für die Projektentwickler ein.
• Die aktuelle Sonderfrage fokussiert sich auf den Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Immobilienwirtschaft. Alle befragten Unternehmen nutzen KI, 62 Prozent der Unternehmen sogar in drei oder mehr Anwendungsbereichen. Besonders häufig wird KI für das interne Wissensmanagement (89 Prozent), für die Dokumentenanalyse (57 Prozent) und in Verwaltungsprozessen (35 Prozent) eingesetzt.