Zukunftsrendite Metropole Ruhr: Warum es sich lohnt, heute in Wohneigentum zu investieren

Die hohe Zukunftsfähigkeit der Region könnte sich in mittel- bis langfristiger Sicht in einem höherem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohneigentum widerspiegeln. Hier sticht die Metropole Ruhr heraus: Im Vergleich zu ihrer Zukunftsfähigkeit sind die Kaufpreise noch relativ günstig. Deshalb sind Aufholeffekte im Vergleich zu ähnlichen Metropolregionen möglich, wenn zukünftig die richtigen Weichen gestellt werden. Die aktuell attraktive Lage auf dem Immobilienmarkt der Metropole Ruhr ist insbesondere für junge Fachkräfte und Hochqualifizierte interessant, die in Wohneigentum investieren möchten – bspw. zur Familiengründung – und hier noch Möglichkeiten vorfinden, dies trotz gestiegener Zinsen realisieren zu können.

Die Metropole Ruhr steht heute an einem Punkt in ihrer Entwicklung, an dem andere Metropolregionen in Deutschland vor einigen Jahren ebenfalls standen. Eine Analyse von quantitativen und qualitativen Vergleichskriterien zeigt, dass insbesondere die Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg, die Region Rhein und die Metropolregionen Rhein-Neckar und Nürnberg in der Vergangenheit und zu Teilen auch heute noch ähnliche strukturelle Voraussetzungen vorweisen wie die Metropole Ruhr. Dadurch kann deren Entwicklung Anhaltspunkte für die zukünftigen Potenziale der Metropole Ruhr bieten. Als Vergleichsjahr wird das Jahr 2005 herangezogen. Die strukturelle Ähnlichkeit der Metropolregionen mit der heutigen Metropole Ruhr begründet sich insbesondere aus den folgenden Punkten:

• Region Rhein: Die Region Rhein ähnelt der Metropole Ruhr vor allem aufgrund der regionalen Nähe. Diese bedingt eine hohe Pendlerverflechtung der Metropole Ruhr und der Region Rhein, mit der ein Transfer an Wissen und Know-how sowie wirtschaftliche Impulse verbunden sind. Daraus resultieren Kooperationen von Hochschulen und Forschungseinrichtungen über die Metropolgrenzen hinaus.
• Berlin-Brandenburg: Die Hauptstadtregion wies Mitte der 2000er Jahre strukturelle sowie kulturelle Ähnlichkeiten zur Metropole Ruhr heute auf. Die Hauptstadtregion war durch einen hohen Anteil an jungen Menschen geprägt sowie durch eine zunehmende Akademisierung. Gleichzeitig herrschte zu dieser Zeit eine dynamische Aufbruchsstimmung bei günstigen Immobilienpreisen, wie sie sich in der Metropole Ruhr heute zeigt.
• Rhein-Neckar: Die Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch vergleichbare infrastrukturelle Voraussetzungen wie große Binnenhäfen und einen ähnlichen Branchenmix mit einer Vielzahl an Weltmarktführern und DAX-Unternehmen in Bereichen wie Chemie oder IT aus.
• Nürnberg: Die Metropolregion Nürnberg hatte Mitte der 2000er Jahre eine Wirtschaftsstärke, die vergleichbar mit der in der Metropole Ruhr heute ist – sowohl mit Blick auf die Bruttowertschöpfung als auch auf die Produktivität. Zudem setzte die Region mit dem Medical Valley früh auf den Bereich Digital Health wie auch die heutige Metropole Ruhr