ACCENTRO Wohnkostenreport 2024

Der Selbstnutzerkostenansatz erlaubt einen Vergleich der Mietkosten und der regelmäßig anfallenden Kosten, die ein Wohneigentümer aufbringen muss. Dieser Ansatz wird genutzt, um die relative Vorteilhaftigkeit von Wohneigentum im Vergleich zum Mieten zu bestimmen, aber auch, um mögliche Über- oder Unterbewertungen im Markt zu identifizieren. Der Vergleich der Kosten von Mietern und Eigentümern nach dem Selbstnutzerkostenansatz in allen deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten im Jahr 2023 führt zu folgenden zentralen Ergebnissen:

• In 127 von 401 Landkreisen ist Wohneigentum trotz deutlich gestiegener Zinsen günstiger als Mieten.
• Die Selbstnutzerkostenvorteile sind im Umland der Top-7-Städten weiterhin höher als in anderen Regionen. Insbesondere das Berliner Umland bietet noch hohe Selbstnutzerkostenvorteile.
• Die Selbstnutzerkosten stiegen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr noch einmal an, doch es zeichnet sich im Jahresverlauf 2024 ein Wendepunkt ab.
• In aktualisierten Szenarienrechnungen für das Jahr 2024 und 2025 werden die Auswirkungen von moderat rückläufigen Finanzierungszinsen zu verschiedenen Zeitpunkten auf die Selbstnutzerkosten bestimmt und in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist mit einem ansteigenden Transaktionsvolumen am deutschen Wohnungsmarkt zu rechnen.
• Berechnungen zu den langfristigen Total Returns im deutschen Wohnungsmarkt zeigen, dass Wohnimmobilien eine moderate Rendite bei hoher Wertstabilität bieten, denn in der historischen Rückschau haben sich die Total Returns nach Krisen in der Regel schnell erholt.
• Bei Immobilieninvestitionen können positive reale Total Returns über einen längeren Zeitraum beobachtet werden, insbesondere wenn man die typischen Haltezeiten für Immobilien berücksichtigt.
• Real lag der durchschnittliche Total Return von Wohnimmobilien in Deutschland zwischen 1970 und 2023 bei 5,4 Prozent.