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Philipp Deschermeier

Dr. Philipp Deschermeier

Senior Economist for Housing Policy and Real Estate Economics

Tel: +49 221 4981-720 Philipp Deschermeier @p_deschermeier
  • At the IW since 2022
  • Studies of economics at the University of Mannheim
  • Doctorate at the Chair of Economic Geography at the University of Mannheim
  • 2013 - 2017 Economist & Senior Economist in the Competence Area Financial and Real Estate Markets of the Institute of the German Economy
  • 2017 - 2022 Research associate at the Institute Housing and Environment in Darmstadt
  • Since 2014 Head of the working group "Demographic and Social Developments" of the German Society for Demography (DGD)
  • Lectureships on Real Estate Economics and Demography at the University of Wuppertal
  • Main research interests: Demographic forecasts, housing market forecasts, housing market analyses

IW Publications

Deschermeier, Philipp, 2024, IW-Bevölkerungsprognose 2024. Eine Datengrundlage zur Gestaltung der Herausforderungen des demografischen Wandels, in: IW-Trends, 51. Jg., Nr. 3, S. 65-88
Zur Studie

Deschermeier, Philipp, 2023, Altersgerechter Wohnraum, in: IW-Trends, 50. Jg., Nr. 2, S. 115-134
Zur Studie

Deschermeier, Philipp (2017): Bevölkerungsentwicklung in den deutschen Bundesländern bis 2035. In: IW-Trends 3, 2017, S. 63-80.

Deschermeier, Philipp; Henger, Ralph; Seipelt, Björn; Voigtländer, Michael (2017): Wohnungsmangel in den Städten, Leerstand auf dem Land. IW-Kurzbericht 44/2017.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2017): Evaluation der Mietpreisbremse. IW policy papers 5/2017.

Deschermeier, Philipp; Voigtländer, Michael (2017): Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Büroimmobilienmärkte in Deutschland. In: IW-Trends 4, 2017, S. 39-55.

Deschermeier, Philipp (2016): Die Großstädte im Wachstumsmodus – Stochastische Bevölkerungsprognosen für Berlin, München und Frankfurt am Main bis 2035. IW-Report 39/2016.

Deschermeier, Philipp (2016): Einfluss der Zuwanderung auf die demografische Entwicklung in Deutschland. In: IW-Trends 2, 2016, S. 21-38.

Deschermeier, Philipp; Henger, Ralph; Seipelt, Björn; Voigtländer, Michael (2016): Zuwanderung, Wohnungsnachfrage und Baubedarfe – aktualisierte Ergebnisse des IW Wohnungsbedarfsmodells. IW-Report 18/2016.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn (2016): Ein hedonischer Mietpreisindex für studentisches Wohnen. IW-Trends 3, 2016, S. 59-76. Köln.

Deschermeier, Philipp (2015): Die Entwicklung der Bevölkerung Deutschlands bis 2030. Ein Methodenvergleich. In: IW-Trends 2, 2015.

Deschermeier, Philipp und Haas, Heide (2015): Mietpreisdynamik in Köln und Berlin. In: IW Policy Papers 21/2015.

Deschermeier, Philipp; Haas, Heide; Voigtländer, Michael (2015): Anbieter von günstigem Wohnraum – eine Analyse für zehn Großstädte in NRW. In: IW Policy Papers 35/2015.

Deschermeier, Philipp; Henger, Ralph (2015): Die Bedeutung des zukünftigen Kohorteneffekts auf den Wohnflächenkonsum. In: In: IW-Trends 3, 2015.

Hüther, Michael; Voigtländer, Michael; Haas, Heide; Deschermeier, Philipp (2015): The importance of long-term financing by banks – Advantages and future challenges. IW-Analysen – Forschungsberichte Nr. 101.

Hüther, Michael; Voigtländer, Michael; Haas, Heide; Deschermeier, Philipp (2015): Die Bedeutung der Langfristfinanzierung durch Banken – Vorteile und zukünftige Herausforderungen. IW-Analysen – Forschungsberichte Nr. 101 2015.

Deschermeier, Philipp; Haas, Heide; Hude, Marcel; Voigtländer, Michael (2014): Die Folgen der Mietpreisbremse. Eine Analyse am Beispiel der Wohnungsmärkte in Köln und Berlin. In: IW Policy Papers 17/2014.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2014): Ein hedonischer Mietpreisindex für Gewerbeimmobilien. In: IW-Trends 2, 2014.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2014): Mietpreisentwicklung von Gewerbeimmobilien in deutschen Großstädten. In: IW-Trends 3, 2014.

Expertises

Deschermeier, Philipp; Henger, Ralph; Seipelt, Björn; Voigtländer, Michael (2017): Zuwanderung in die Großstädte und resultierende Wohnungsnachfrage. Gutachten für die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH, 2017. Köln.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2017): IW-DREF-Studentenwohnpreisindex. Aktualisierte Ergebnisse für das 1. Halbjahr 2017. Gutachten für Deutsche Real Estate Funds Advisor in Kooperation mit ImmobilienScout24.

Deschermeier, Philipp (2016): Die Babyboomer-Generation – Demografische Entwicklung und ökonomische Bedeutung. Unveröffentlichtes Gutachten für das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend (BMFSFJ). Köln.

Deschermeier, Philipp (2016): Population and Fertility Development. A stochastic forecast for Germany to 2035. Unveröffentlichtes Gutachten für Pfizer Inc. Köln.

Deschermeier, Philipp; Henger, Ralph; Hude, Marcel; Seipelt; Björn & Voigtländer, Michael (2016): Energieeffizienz bei Büroimmobilien. Gutachten für die Deutsche Energie-Agentur über den Gebäudebestand und seine energetische Situation.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn (2016): A Hedonic Rent Index for Student Housing in Germany – Survey on 15 Metropolitan and Student Cities. Gutachten for Deutsche Real Estate Funds in Cooperation with ImmobilienScout24.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2016): Auswirkungen der erhöhten Zuwanderung auf demographische Prognosen und die Folgen für den Wohnraumbedarf in Deutschland. Gutachten für die Deutsche Invest Immobilien GmbH.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2016): Ein Mietpreisindex für studentisches Wohnen. Gutachten für Deutsche Real Estate Funds Advisor in Kooperation mit ImmobilienScout24.

Deschermeier, Philipp; Henger, Ralph und Voigtländer, Michael (2015): The Macroeconomic Consequences of Germany’s “Rent Brake”. Gutachten für Haus und Grund Deutschland.

Deschermeier, Philipp; Kochskämper, Susanna; Schier, Michael; Voigtländer, Michael (2015): Der Wohnungsmarkt 2030 – Wie und wo die Generation 65+ leben wird. Gutachten für und in Kooperation mit BPD Immobilienentwicklung GmbH.

External Publications

Vanella, Patrizio / Greil, Arthur L. / Deschermeier, Philipp, 2023, Fertility Response to the COVID-19 Pandemic in Developed Countries – On Pre-pandemic Fertility Forecasts, in: Comparative Population Studies, No. 48, DOI:https://doi.org/10.12765/CPoS-2023-02.
Zur Studie

Weber, Ines; Deschermeier, Philipp & Vaché, Martin (2022): Evaluierung des Baukindergeldes. BBSR Online-Publikation, 05/2022. Bonn.

Deschermeier, Philipp (Hrsg.); Fuchs, Johann (Hrsg.); Iwanow, Irene (Hrsg.) & Wilke, Christina Benita (Hrsg.) (2020): Zur Relevanz von Bevölkerungsvorausberechnungen für Arbeitsmarkt-, Bildungs- und Regionalpolitik. Bielefeld.

Deschermeier, Philipp & Henger, Ralph (2020): Wie viel Wohnfläche benötigen wir? Vergangene und zukünftige Trends beim Wohnflächenkonsum – Empirische Evidenz und stochastische Prognose bis 2030. In: Deschermeier, Philipp (Hrsg.); Fuchs, Johann (Hrsg.); Iwanow, Irene (Hrsg.) & Wilke, Christina Benita (Hrsg.): Zur Relevanz von Bevölkerungsvorausberechnungen für Arbeitsmarkt-, Bildungs- und Regionalpolitik. Bielefeld. S.178-201.

Deschermeier, Philipp; Vanella, Patrizio; Christina B. (2020): Bevölkerungsvorausberechnungen auf nationaler, europäischer und globaler Ebene – Konzepte, Daten, Anwendungsbeispiele. In: Deschermeier, Philipp (Hrsg.); Fuchs, Johann (Hrsg.); Iwanow, Irene (Hrsg.) & Wilke, Christina Benita (Hrsg.): Zur Relevanz von Bevölkerungsvorausberechnungen für Arbeitsmarkt-, Bildungs- und Regionalpolitik. Bielefeld. S.19-39.

Deschermeier, Philipp; Vaché, Martin (2020): Prognose der Schülerzahlen in den Städten und Gemeinden des Wetteraukreises bis 2025 und Ausblick bis 2030. Gutachten im Auftrag des Wetteraukreises. Darmstadt.

Deschermeier, Philipp; Vaché, Martin & Weber, Ines (2020): Altersgerechtigkeit – eine Herausforderung für die Wohnungspolitik. IWU Schlaglicht, Nr. 2,2020.

Cischinsky, Holger; Deschermeier, Philipp; Krapp, Max-Christopher & Vaché, Martin (2020): Corona-Krise fordert Wohnungspolitik heraus. In: Wirtschaftsdienst, 100,7: 516-523.

Deschermeier, Philipp; Vanella, Patrizio; Wilke, Christina B (2020): Population Projections. In: Scholarly Community Encyclopedia. https://encyclopedia.pub/2658

Deschermeier, Philipp; Vanella, Patrizio; Wilke, Christina B (2020): An Overview of Population Projections—Methodological Concepts, International Data Availability, and Use Cases. In: Forecasting 2,3: 346-363.

Deschermeier, Philipp; Hartung, Andreas; Vaché, Martin und Weber, Ines (2020): Evaluation des KfW-Förderprogramms „Altersgerecht Umbauen (Barrierereduzierung – Einbruchschutz)“. Gutachten im Auftrag der KfW Research und des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat. Darmstadt.

Deschermeier, Philipp et al. (2020): Evaluation der Mietpreisbremse in Hamburg. Gutachten im Auftrag der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen. Hamburg.

Vanella, Patrizio; Deschermeier, Philipp (2020): A Probabilistic Cohort-Component Model for Population Forecasting – The Case of Germany. In: Journal of Population Ageing, 13, 513–545.

Deschermeier, Philipp; Haas, Heide; Voigtländer, Michael (2019): Impact of housing market transformation in Germany on affordable housing: the case of North Rhine Westphalia. In: Journal of Housing and the Built Environment, 34, 2: 385–404.

Deschermeier, Philipp; Rodenfels, Markus; Vaché, Martin (2019): Wohnraumbedarfsanalyse für die Stadt Kassel. Unveröffentlichtes Gutachten für die Stadt Kassel. Darmstadt.

Deschermeier, Philipp; Vanella, Patrizio (2019): A Principal Component Simulation of Age-Specific Fertility – Impacts of Family and Social Policy on Reproductive Behavior in Germany. In: Population Review, 58,1: 78–109.

Deschermeier, Philipp, Krapp, Max-Christopher; Vaché, Martin (2018): Entwurf eines Gesetzes zur Ergänzung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache (Mietrechtsanpassungsgesetz – MietAnpG). Stellungnahme für das BMJV.

Vanella, Patrizio; Deschermeier, Philipp (2018): A stochastic Forecasting Model of international Migration in Germany. In O. Kapella, N.F. Schneider, & H. Rost (Eds.), Familie – Bildung – Migration. Tagungsband zum 5. Europäischen Fachkongress Familienfoschung. Opladen, Berlin, Toronto: Verlag Barbara Budrich, S.261-280.

Deschermeier, Philipp; Vaché, Martin (2018): Kleinräumige Wohnbedarfsprognose für den Kreis Bergstraße bis zum Jahr 2030. Unveröffentlichtes Gutachten für den Landkreis Bergstraße. Darmstadt.

Deschermeier, Philipp; Vaché, Martin (2018): Wohnsituation und Wohnraumbedarf im Landkreis Fulda bis zum Jahr 2030. Unveröffentlichtes Gutachten für den Landkreis Fulda. Darmstadt.

Deschermeier, Philipp; Vaché, Martin (2018): Wohnsituation und Wohnraumbedarf im Landkreis Offenbach bis zum Jahr 2030. Unveröffentlichtes Gutachten für den Landkreis Offenbach. Darmstadt.

Deschermeier, Philipp; Vanella, Patrizio (2018): A Principal Component Simulation of Age-Specific Ferility - Impacts of Family and Social Policy on Reproductive Behavior in Germany. Hannover Economic Papers (HEP), Nr. 630.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2017): Evaluation der Mietpreisbremse. In: Mannheimer Schriften zu Wohnungswesen, Kreditwirtschaft und Raumplanung 17/2017. Mannheim.

Deschermeier, Philipp; Vanella, Patrizio (2017): Ein stochastisches Prognosemodell internationaler Migration in Deutschland. Hannover Economic Papers (HEP), Nr. 605.

Deschermeier, Philipp; Haas, Heide; Hude, Marcel; Voigtländer, Michael (2016): A first analysis of the new German rent regulation. In: International Journal of Housing Policy, 16,3, S.293-315.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2016): The Impact of the migratory influx on the demographic development and the housing market in Germany. In: EMF Hypostat 2016. S. 21-26.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2016): Der Baubedarf in NRW bis zum Jahr 2030. In: Städte- und Gemeinderat 6/2016, S.6-7.

Deschermeier, Philipp (2014): Prognose der Anzahl der Erwerbspersonen. Eine Vorausberechnung auf Basis der Funktionalen Datenanalyse am Beispiel der Metropolregion Rhein-Neckar. In: Zeitschrift für Wirtschaftsgeographie, 58,1: 50-65.

Deschermeier, Philipp (2014): Den Gewerbemarkt durchleuchten. In: Immobilienwirtschaft 12/2014: 30-32.

Deschermeier, Philipp; Seipelt, Björn, Voigtländer, Michael (2014): Modelling a hedonic index for commercial properties in Berlin. European Real Estate Society, Conference Paper.

Deschermeier, Philipp (2012): Die Entwicklung der Bevölkerung und der Erwerbspersonen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Dissertation, Universität Mannheim.

Deschermeier, Philipp und Müller, Eva M. (2012): Analyse der Wohn- und Arbeitsortverteilung von Hochqualifizierten in der Metropolregion Rhein-Neckar. University of Mannheim / Department of Economics: Econ Disscussion Paper 12/09.

Deschermeier, Philipp (2011): Population Development of the Rhine-Neckar Metropolitan Area: A Stochastic Population Forecast on the Basis of Functional Data Analysis. In: Comperative Population Studies (36,4).

Deschermeier, Philipp (2011): Die Bevölkerungsentwicklung der Metropolregion Rhein-Neckar: Eine stochastische Bevölkerungsprognose auf Basis des Paradigmas funktionaler Daten. In: Comperative Population Studies (36,4).

West, Christina und Deschermeier, Philipp (2011): Value Orientation, Locational Choice and Residential Satisfaction - a Spatial Econometric Analysis. In Koch, Andreas (Hrsg.) und Mandl, Peter (Hrsg.): Modeling and Simulating Urban Processes. Lit Verlag.

West, Christina; Meng, Rüdiger; Deschermeier, Philipp; Rösschen, Alexander (2010): Einzelhandels- und Kaufkraftstromanalyse für die Metropolregion Rhein-Neckar. Gutachten im Auftrag der IHK Rhein-Neckar. Mannheim.

Gans, Paul; Schmitz-Veltin, Ansgar; West, Christina; Meng, Rüdiger; Deschermeier, Philipp; Schmidt, Corinna (2008): Wanderungsmotivanalyse Mannheim. Unveröffentlichter Abschlussbericht im Auftrag der Stadt Mannheim und der GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh. Mannheim.

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Up-to-date projections of population development are relevant for many economic issues. Reflecting this, the Cologne Institute for Economic Research’s stochastic population forecast incorporates Germany’s record immigration in 2015 and the likelihood of high net immigration of some 850,000 in 2016. Based on these assumptions, by 2035 the population can be expected to have reached a total of 83.1 million, an increase of around 1.2 million. In the long run net immigration will fall again to 218,000 persons. However, this population increase will not prevent the ageing of German society, and the challenges of demographic transition – in the labour market and the social security systems, for example – will remain acute.

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