Mit Zuversicht ins neue Jahr

Die insgesamt positiveren Einschätzungen fußen vor allem auf der Erwartung, dass sich Mieten und Preise besser entwickeln als bislang angenommen. So rechnen nun 36 Prozent der Unternehmen mit steigenden Preisen, im Vorquartal waren es nur 29 Prozent. Bei den Mieten sind es nun 26,5 Prozent, die mit steigenden Preisen rechnen, vor drei Monaten waren es lediglich 18 Prozent. Auch im Büromarkt und im Einzelhandelsmarkt rechnen nun wieder mehr Investoren mit steigenden Mieten (14,6 Prozent und 9,5 Prozent), allerdings erwarten in beiden Segmenten immer noch mehr Befragte einen Rückgang der Mieten – im Büromarkt sind es 19,5 Prozent, im Einzelhandelsmarkt sogar 38,1 Prozent. Auch bei den Finanzierungsbedingungen haben sich die Erwartungen verbessert, aber immer noch erwarten mehr Unternehmen eine Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen (31,8 Prozent) als eine Verbesserung (11,8 Prozent).

Das Stimmungsbild der Immobilienwirtschaft folgt damit weitestgehend den gesamtwirtschaftlichen Einschätzungen, wonach die Lage ernst, aber im Jahr 2021 mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen ist. Dies sollte sich grundsätzlich auch durch die neuen Verschärfungen nicht ändern, solange sie temporär bleiben. Das IW geht davon aus, dass in diesem Jahr die Wirtschaft um rund 5 1/4 Prozent schrumpft, im nächsten Jahr aber kräftig wächst und so das Bruttoinlandsprodukt bereits Ende 2021 das Vorkrisenniveau erreicht (IW, 2020). 

Die Arbeitslosenquote steigt von 5 auf 6 Prozent, insgesamt bleibt die Erwerbstätigkeit aber auf einem hohen Niveau, was für die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien wichtig ist.

Der Immobilienmarkt ist besser als viele andere Märkte durch die Krise gekommen. Während es im Einzelhandelsmarkt in diesem Jahr Rückgänge bei den Mieten gab, gab es im Bürosektor zwar keine Fortsetzung der starken Mietzuwächse, aber insgesamt immer noch ein leichtes Plus (Eilers, 2020). Im Wohnimmobilienmarkt hat die Krise nicht einmal die Wachstumsdynamik gebremst (Voigtländer, 2020). Entsprechend ist angesichts der nun besseren konjunkturellen Aussichten davon auszugehen, dass die Branche weiterhin gut durch die Krise kommt. Umso mehr gilt es aber, sich den strukturellen Herausforderungen zu widmen:

Im Einzelhandelsmarkt gilt es, die Nachfrage in den Städten zu halten und zu verhindern, dass noch mehr Konsum online stattfindet. Hier müssen Konzepte gemeinsam mit den Städten entwickelt werden, die sicherstellen, dass Menschen wieder gerne in die Innenstädte kommen.

Im Bürosektor gilt es Bürokonzepte zu entwickeln, die den Potenzialen der Digitalisierung gerecht werden. Sicherlich werden auch künftig mehr Menschen partiell zu Hause arbeiten wollen, aber das Büro bleibt als Ort des Austausches wichtig. Entsprechend gilt es den Büroraum so zu gestalten, dass mehr Kommunikation möglich und gefördert wird. Anbieter mit guten und kreativen Ansätzen werden sich hier von der Konkurrenz schnell abheben können.

Und auch der Wohnungsmarkt steht vor Herausforderungen. Zwar ist hier die wirtschaftliche Lage besonders gut, aber hier sind vor allem politische Risiken zu nennen, gerade angesichts der Bundestagswahl 2021. Es sei erinnert an die Mietpreisbremse, die 2013, als der Markt deutlich weniger angespannt und die Stimmungslage vor allem weniger hitzig war, überraschend Eingang in die Wahlprogramme gefunden hat. Nun, angesichts der offenen Diskussionen über Enteignungen und drastische Interventionen in den Mietwohnungsmarkt, sind die Gefahren sicherlich ungleich größer, dass im Endeffekt für alle Marktteilnehmer schädliche, aber populistische Regelungen in Aussicht gestellt werden.

Dazu wird das Thema Klimaschutz 2021 wieder deutlich an Relevanz gewinnen, bei dem der Gebäudesektor eine wichtige Rolle spielt. In diesem Sinne wird 2021, auch wenn die konjunkturellen Risiken für die Immobilienwirtschaft geringer zu bewerten sind, ein besonders 
herausforderndes Jahr für die Branche.

Der ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex bildet die Geschäftslage aller Unternehmen des deutschen Immobilienmarktes ab. Neben den beiden klassischen Fragen zur Lage und den Aussichten des eigenen Unternehmens, werden auch Fragen zu den Preis- und Mietentwicklungen, den Bestandsveränderungen sowie beispielsweise den Finanzierungsbedingungen gestellt. Bei jeder Befragungsrunde wird zudem eine Sonderfrage gestellt, um das Meinungsbild der teilnehmenden Unternehmen über aktuellen Themen einzufangen. Die Befragung wird seit 2014 vierteljährlich durchgeführt und seit 2020 in Kooperation mit dem Handelsblatt und dem Zentralen Immobilien Ausschuss e. V. (ZIA) zum Ende eines Quartals veröffentlicht. Das Unternehmenspanel der Befragung hat mittlerweile eine Größe von gut 400 Firmen. An der jetzigen Befragung vom 13.11.2020 bis zum 7.12.2020 haben sich 112 Unternehmen beteiligt.