Ralph Henger

Dr. Ralph Henger

Senior Economist for Housing Policy and Real Estate Economics

Tel+49 221 4981-744

Mailhenger@iwkoeln.de

About

  • Research Unit: Financial and Real Estate Markets
  • Joined the German Economic Institute in 2010
  • Born in 1976 in Cologne
  • Studied Economics at the University of Erlangen-Nürnberg, the University of Munich and the University of Göttingen

IW Publications

(in cooperation with Jan Hebecker)
Anhaltender Boom ohne erwarteten Crash
IW-Kurzbericht 62/2018

(in cooperation with Pekka Sagner, Tilo Schumann)
Energetische Gebäudesanierung – Falsche steuerliche Anreize
IW-Kurzbericht 50/2018

(in cooperation with Jan Hebecker)
Immobilienbranche – (noch) kein Abschwung in Sicht
IW-Kurzbericht 23/2018

(in cooperation with Tobias Herbst, Peter Salostowitz)
Neuer Index für Industrieimmobilien zeigt Rekordjahr 2017
IW-Kurzbericht 16/2018

(in cooperation with Jan Hebecker)
Ausgezeichnetes Immobilienklima, Wachstumsmotor Büroimmobilien
IW-Kurzbericht 87/2017

(in cooperation with Hubertus Bardt, Martin Beznoska, Barbara Engels, Wido Geis, Tobias Hentze, Hans-Peter Klös, Susanne Kochskämper, Jürgen Matthes, Jochen Pimpertz, Axel Plünnecke, Thomas Puls, Klaus-Heiner Röhl, Christian Rusche, Holger Schäfer, Helena Schneider, Oliver Stettes, Benjamin Tischler, Michael Voigtländer)
 „Jamaika“: Analyse und Bewertung der programmatischen Schnittmengen der möglichen neuen Bundesregierung
IW policy papers 20/2017

(in cooperation with Philipp Deschermeier, Björn Seipelt, Michael Voigtländer)
Wohnungsmarkt: politische Implikationen des zukünftigen Baubedarfs
Institut der deutschen Wirtschaft Köln (Hrsg.), Perspektive 2035 - Wirtschaftspolitik für Wachstum und Wohlstand in der alternden Gesellschaft, IW-Studie, S. 197–206



(in cooperation with Petrik Runst, Michael Voigtländer)
Energiewende im Gebäudesektor
IW-Analysen - Forschungsberichte Nr. 119, Köln 2017

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Bauboom führt zu Engpässen bei Gewerbeflächen
IW-Kurzbericht 46/2017

(in cooperation with Philipp Deschermeier, Björn Seipelt, Michael Voigtländer)
Wohnungsmangel in den Städten, Leerstand auf dem Land
IW-Kurzbericht 44/2017

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Gute Stimmung trotz Krisengerede
IW-Kurzbericht 24/2017

(in cooperation with Thilo Schaefer)
Grundsteuerreform – Eine Bodensteuer wäre besser
IW-Kurzbericht 58/2016

(in cooperation with Martin Beznoska, Tobias Hentze, Hans-Peter Klös, Hagen Lesch, Judith Niehues, Jochen Pimpertz, Axel Plünnecke, Holger Schäfer, Jörg Schmidt, Christoph Schröder, Michael Voigtländer, Dirk Werner)
Faktencheck Gerechtigkeit und Verteilung – eine empirische Überprüfung wichtiger Stereotype
IW-Report 29/2016

Mieten und Einkommen gehen meist Hand in Hand
IW-Kurzbericht 51/2016

(in cooperation with Philipp Deschermeier, Björn Seipelt, Michael Voigtländer )
Zuwanderung, Wohnungsnachfrage und Baubedarfe – aktualisierte Ergebnisse des IW Wohnungsbedarfsmodells
IW-Report 18/2016

(in cooperation with Thilo Schaefer)
Mehr Boden für die Grundsteuer – eine Simulationsanalyse verschiedener Grundsteuermodelle
IW policy papers 32/2015

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Vereint in regionalen Unterschieden – Der deutsche Wohnungsmarkt 25 Jahre nach der Wiedervereinigung
IW policy papers 31/2015

(in cooperation with Michael Schier, Michael Voigtländer)
Der künftige Bedarf an Wohnungen – Eine Analyse für Deutschland und alle 402 Kreise
IW policy papers 24/2015

(in cooperation with Philipp Deschermeier)
Die Bedeutung des zukünftigen Kohorteneffekts auf den Wohnflächenkonsum
IW-Trends 3/2015

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Transaktions- und Angebotsdaten von Wohnimmobilien – eine Analyse für Hamburg
IW-Trends 4/2014

Handlungsempfehlungen zur Umsetzung der Energiewende im Gebäudesektor
IW policy papers 12/2014

(in cooperation with Michael Schier, Michael Voigtländer)
Wohnungsleerstand – Eine wirtschaftspolitische Herausforderung
IW-Positionen – Beiträge zur Ordnungspolitik Nr. 62, Köln 2013

(in cooperation with Heide Haas, Michael Voigtländer)
Reale Nachfrage oder bloße Spekulation – Ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt überhitzt?
IW policy papers 8/2013

(in cooperation with Tim Clamor)
Verteilung des Immobilienvermögens in Deutschland
IW-Trends 1/2013

(in cooperation with Kirill Pomogajko, Michael Voigtländer)
Gibt es eine spekulative Blase am deutschenWohnimmobilienmarkt?
IW-Trends 3/2012

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Immobilienfinanzierung nach der Finanzmarktkrise - Zusammenhänge, internationale Unterschiede und Regulierungsgefahren
IW-Analysen - Forschungsberichte Nr. 73, Köln 2011

(in cooperation with Tobias Just , Michael Voigtländer)
Tobins q und die Bautätigkeit im deutschen Immobiliensektor
IW-Trends 3/2011

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Einflussfaktoren auf die Rentabilität energetischer Sanierungen bei Mietobjekten
IW-Trends 1/2011

Expertises

(in cooperation with Thilo Schaefer)
Möglichkeiten einer CO2-Bepreisung im Wärmemarkt
Gutachten für den Zentralen Immobilien Ausschuss, 2018

Baulandsteuer und zoniertes Satzungsrecht
Gutachten für das Umweltbundesamt, 2018

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Setzt die Wohnungspolitik die richtigen Anreize für den Wohnungsbau?
Gutachten für die Deutsche Reihenhaus AG

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Ideen für eine bessere Wohnungspolitik
Gutachten für die LEG Immobilien AG, 2017

(in cooperation with Michael Voigtländer, Sarah Daniel)
Immobilienpolitik 2017 – Die Wahlprogramme von CDU, FDP, SPD, B90/Die Grünen und Die Linke im Vergleich
Gutachten für den Zentralen Immobilienausschuss e. V. (ZIA), 2017

(in cooperation with Rupert Eisfeld, Markus Hesse, Tobias Just, Alexandra Toschka, Michael Voigtländer )
Wirtschaftsfaktor Immobilien 2017
Gutachten für den Deutschen Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e.V. und die Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., 2017

(in cooperation with Marcel Hude, Björn Seipelt, Alexandra Toschka)
Büroimmobilien – Energetischer Zustand und Anreize zur Steigerung der Energieeffizienz
Studie für die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena), 2017

(in cooperation with Philipp Deschermeier, Björn Seipelt, Michael Voigtländer)
Zuwanderung in die Großstädte und resultierende Wohnungsnachfrage
Gutachten für die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH, 2017

(in cooperation with Marcel Hude)
Die komplexe Förderlandschaft für energetische Gebäudesanierungen in Deutschland
Gutachten für die Schwäbisch Hall-Stiftung bauen-wohnen-leben, 2017

(in cooperation with Marcel Hude, Petrik Runst)
Erst breit, dann tief sanieren. Die Rolle vonSanierungsfahrplänen in der Energieberatung
Gutachten für die Schwäbisch Hall-Stiftung bauen-wohnen-leben, 2016

(in cooperation with Judith Niehues, Michael Voigtländer)
Wohngeldreform 2016 – Mikrosimulationsrechnungen zur Leistungsverbesserung des Wohngeldes
Gutachten für das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR), 2016

(in cooperation with Philipp Deschermeier, Marcel Hude, Björn Seipelt, Michael Voigtländer)
Energieeffizienz bei Büroimmobilien
Gutachten für die Deutsche Energie-Agentur über den Gebäudebestand und seine energetische Situation, 2016

(in cooperation with Daniel Bendel, Heide Haas, Michael Schier, Michael Voigtländer)
Konsequenzen veränderter Finanzierungsbedingungen für die Bauwirtschaft
Gutachten für das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, 2016

(in cooperation with Jana Ohlendorf, Petrik Runst, Michael Schier)
Die Zukunft der qualifizierten Gebäude-Energieberatung
Gutachten im Rahmen des Forschungsprogramms "Handwerk und Energiewende im Gebäudesektor", 2015

Reform des Wohngelds
Stellungnahme zur öffentlichen Anhörung zum Entwurf eines Gesetzes zur Reform des Wohngeldrechts und zur Änderung des Wohnraumförderungsgesetzes

(in cooperation with Heide Haas, Michael Schier, Michael Voigtländer et al.)
Wirtschaftsfaktor Immobilien 2013 – Gesamtwirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft
Gutachten im Auftrag des Deutschen Verbands für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung (DV) und der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif)

(in cooperation with Michael Schier, Michael Voigtländer)
Immobilienpolitik 2013 – Die Wahlprogramme von Union, FDP, SPD und Grüne im Vergleich
Gutachten für den ZIA Zentraler Immobilienausschuss, 2013

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Energetische Modernisierung des Gebäudebestandes – Herausforderungen für private Eigentümer
Studie im Auftrag für Haus und Grund, 2012

External Publications

(in cooperation with Thilo Schaefer)
Grundsteuerreform: Historische Chance für die Bodensteuer
Wirtschaftsdienst, Jg. 70, Heft 3, 2018, S. 17-20

Wende im Flächenverbrauch durch Zertifikatehandel
Zeitschrift Ländlicher Raum, Nr. 2, 2017, S. 22–24
 

Brauchen wir eine Flächenwende?
Gastbeitrag Magazin Hausbauinformationen, 2017
 

(in cooperation with Philipp Deschermeier, Björn Seipelt, Michael Voigtländer)
Steigende Wohnbedarfe – Aktualisierte Ergebnisse des IW-Wohnungsbedarfsmodells
Gotthard Meinel, Benjamin Richter, Ulrich Schmacher, Steffen Schwarz (Hrsg.): Flächennutzungsmonitoring IX, Nachhaltigkeit der Siedlungs- und Verkehrsentwicklung? IÖR-Schriften, Nr. 73, 2017, S. 251–259
 

(in cooperation with Michael Neitzel, Sebastian Klöppel, Robin Rengers, Judith Niehues)
Machbarkeits- und Umsetzungsstudie für eine Klimakomponente im Wohngeld
BBSR-Online-Publikation, Nr. 05, Bonn, 2017
 

So klappt die Flächenwende
N-Journal, Nr. 03, 2016, S. 6–9
 

(in cooperation with Kilian Bizer, Lutke Blecken, Katrin Fahrenkrug, Uwe Ferber, Jens-Martin Gutsche, Tobias Kranz, Michael Melzer, Lukas Meub, Till Proeger, Stefan Siedentop, Tom Schmidt, Tim Straub, Achim Tack, Christof Weinhardt)
Ergebnisse und Implikationen aus dem Modellversuch zum Handel mit Flächenzertifikaten
Gotthard Meinel, Daniela Förtsch, Steffen Schwarz, Tobias Krüger (Hrsg.): Flächennutzungsmonitoring VIII, Flächensparen – Ökosystemleistungen – Handlungsstrategien
IÖR-Schriften, Nr. 69, 2016, S. 11–22


(in cooperation with Kilian Bizer, Lukas Meub, Till Proeger)
The political economy of certificates for land use in Germany – experimental evidence
Journal of Environmental Policy & Planning, 19. Jg., Nr. 6, 2016, S. 712–732
 

(in cooperation with Thilo Schaefer)
Reform der Grundsteuer: Gerechtere Verteilung der Steuerlasten oder Kostenexplosion?
Ifo Schnelldienst, 69. Jg., Heft 18, 2016, S. 03–26
 

(in cooperation with Thilo Schaefer)
Grundlos in die falsche Richtung: Sieben Gründe gegen die geplante Grundstuerreform
ifo-Schnelldienst, 69. Jg., Heft 18, 2016, S. 20–23

(in cooperation with Marcel Hude)
Energetische Förderung – zu viele Anbieter, zu wenig Nachfrage
Immobilien & Finanzierung, Heft 13, 2016, S. 15–17

(in cooperation with Kilian Bizer, Lukas Meub, Till Proeger)
Experimental evidence on the resilience of a cap & trade system for land consumption in Germany
Land Use Policy, Vol. 51, 2016, pp. 95–108

(in cooperation with Michael Schier, Michael Voigtländer)
Baubedarfe – Stadt und Land fallen auseinander
Wirtschaftsdienst, 95. Jg., Heft 11, 2015, S. 716–718

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Grundsteuer als bauliches Lenkungsinstrument
Städte und Gemeinderat, Heft 12, 2015, S. 21–23

(in cooperation with Michael Schier, Lutke Blecken, Michael Melzer, Tom Schmidt, Uwe Ferber, Jens-Martin Gutsche)
Ergebnisse der kommunalen Fallstudien
Flächenhandel-Informationspapier, Nr. 08, Köln, 2015
 

(in cooperation with Uwe Ferber, Uwe, Tom Schmidt)
Weiße Zertifikate für Rückplanungs- und Rückbauflächen
Flächenhandel-Informationspapier, Nr. 05, Köln, 2014

(in cooperation with Kilian Bizer, Nora Vogt)
Aufbau des kontrollierten Feldexperiments
Flächenhandel-Informationspapier, Nr. 6, Köln, 2014

Planspiel Flächenhandel – Mit was planen und handeln die Modellkommunen?Martin Behnisch, Gotthard Meinel, Ulrich Schumacher (Hrsg.): Flächennutzungsmonitoring VI. Innenentwicklung – Prognose– Datenschutz, IÖR-Schriften, Nr. 65, Dresden, 2014, S. 13–22

(in cooperation with Kilian Bizer, Lukas Meub, Till Proeger)
The political Economy of Certificates for Land Use in Germany - Experimental Evidence
CEGE discussion papers, Nr. 225, Göttingen, 2014

Zur Effizienz der sozialen Wohnraumförderung
Wirtschaftsrat Hamburg und Schleswig-Holstein, Nr. 03, 2014, S. 14–15

Klimawandel und Wohneigentumspolitik
Michael Voigtländer, Otto Depenheuer (Hrsg.): Wohneigentum – Herausforderung und Perspektiven, 2014, S. 237–249

(in cooperation with Kilian Bizer, Jana Bovet, Stefan Siedentop)
Handelbare Flächenzertifikate – ein praxistaugliches Instrument?
Gotthard Meinel, Ulrich Schumacher, Martin Behnisch (Hrsg.): Flächennutzungsmonitor V, IÖR Schriften Band, Heft 61, 2013, S. 11–20

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Green investments and green mortgages in Germany
EMF (Hrsg.): Hypostat 2013. A review of Europe’s mortgage and housing markets, Brüssel, 2013, S. 18–21

(in cooperation with Killian Bizer, Jana Bovet, Katrin Ostertag, Stefan Siedentop)
Handelbare Flächenzertifikate – vom akademischen Diskurs über einen Modellversuch in die Planungspraxis?
Raumforschung und Raumordnung, 71. Jg., Heft 6, 2013, S. 497–507

Tradable Planning Permits to Control Land Development in Germany - A Laboratory Testbed Experiment
Journal of Environmental Policy & Planning, Vol. 15, Issue 2, 2013, pp. 1–21

(in cooperation with Kilian Bizer, Jana Bovet, Nils Jansen, Stefan Klug, Katrin Ostertag, Joachim Schleich, Stefan Siedentop)
Projekt FORUM: Handel mit Flächenzertifikaten
Fachliche Vorbereitung eines überregionalen Modellversuchs. UBA Texte 60/2012. Dessau, 2012

(in cooperation with Tim Clamor, Nicole Horschel, Michael Voigtländer)
Das Wohngeld als Instrument zur sozialen Absicherung des Wohnens
Informationen zur Raumentwicklung, Heft 9, 2011, S. 535–545

(in cooperation with Jana Bovet , Wolfgang Köck , Christoph Schröter-Schlaack)
Planungsrechtliche Mengensteuerung und Optionen einer ökonomischen Flexibilisierung zur Erreichung des 30-ha-Ziels
Kilian Bizer, Klaus Einig, Wolfgang Köck, Stefan Siedentop (Hrsg.): Raumordnungsinstrumente zur Flächenverbrauchsreduktion. Handelbare Flächenausweisungsrechte in der räumlichen Planung, Nomos (Recht, Ökonomie und Umwelt, 19), Baden-Baden 2011, S. 191–240

Experimenteller Testlauf handelbarer Flächenausweisungsrechte in der Region Hannover
Kilian Bizer, Klaus Einig, Wolfgang Köck, Stefan Siedentop (Hrsg.): Raumordnungsinstrumente zur Flächenverbrauchsreduktion. Handelbare Flächenausweisungsrechte in der räumlichen Planung, Nomos, Recht, Ökonomie und Umwelt, Heft 19, Baden-Baden, 2011, S. 335–366

(in cooperation with Mareike Köller)
Fiskalische kommunale Anreize zur Ausweisung neuer Wohnbaugebiete im regionalen Vergleich
Kilian Bizer, Klaus Einig, Wolfgang Köck, Stefan Siedentop (Hrsg.): Raumordnungsinstrumente zur Flächenverbrauchsreduktion. Handelbare Flächenausweisungsrechte in der räumlichen Planung, Nomos, Recht, Ökonomie und Umwelt, Heft 19, Baden-Baden, 2011, S. 243–274

(in cooperation with Michael Voigtländer)
Leitlinien einer rationalen Klimapolitik für die Immobilienwirtschaft
Robert Ummen, Sven R. Johns (Hrsg.): Immobilien Jahrbuch 2011 – Analysen, Trends, Perspektiven, IVD Service GmbH, S. 30–35


(in cooperation with Tobias Just, Tobias, Michael Voigtländer)
Residential construction in Germany, Tobin‘s q pointing to regional recovery
Deutsche Bank Research, Current Issues, Frankfurt/Main, 2011

(in cooperation with K. Bizer, J. Bovet , W. Köck , C. Schröter-Schlaack)
Handelbare Flächenausweisungsrechte – Zielsetzung und Ausgestaltung des Flächenhandels
Stephanie Bock, Ajo Hinzen, Jens Libbe (Hrsg.): Nachhaltiges Flächenmanagement – Ein Handbuch für die Praxis. Ergebnisse aus der REFINA-Forschung, Deutsches Institut für Urbanistik, Berlin 2011, S. 358–361

(in cooperation with K. Bizer, M. Köller)
Fiskalische Wirkungsanalyse neu ausgewiesener Wohngebiete
Stephanie Bock, Ajo Hinzen, Jens Libbe (Hrsg.): Nachhaltiges Flächenmanagement – Ein Handbuch für die Praxis. Ergebnisse aus der REFINA-Forschung, Deutsches Institut für Urbanistik, Berlin 2011, S. 343–347

Tradable Planning Permits – Fiscal Incentives for Developing Land and the Regulation of Open Space with a Cap-and-Trade System in Germany
Optimus Verlag, Göttingen 2010

(in cooperation with Kilian Bizer)
Tradable planning permits for land-use control in Germany
Land Use Policy, Vol. 27, Issue 3, 2010, pp. 843–852

(in cooperation with Christoph Schröter-Schlaack , Phillip Ulrich, Martin Distelkamp)
Flächeninanspruchnahme 2020 und das Ziel-30-ha: Regionale Verteilungsschlüssel und Anpassungserfordernisse
Raumforschung und Raumordnung, Bd. 68, Heft 4, 2010, S. 297–309

(in cooperation with Mareike Köller)
Die fiskalischen Wirkungen neuer Wohnbaugebiete – Modellberechnungen für vier Fallstudienregionen
Land Use Economics and Planning, Discussion Paper No.10-01, 2010

(in cooperation with Jörg Thomä)
Fiskalische Wirkungsanalysen zur Bewertung der Siedlungsentwicklung – Ein (Fehl-)Versuch zur Flächenverbrauchsreduktion?
Zeitschrift für angewandte Umweltforschung, Jg. 19, Heft 1-2, 2009, S. 58–77

(in cooperation with Kilian Bizer , Georg Cichorowski , Natascha Stephenson)
Vom Leitbild der Flächenkreislaufwirtschaft zur Implementation
Zeitschrift für angewandte Umweltforschung, Sonderheft 16, 2009, S. 38–55

(in cooperation with Kilian Bizer, Zulia Gubaydullina, Natascha Stephenson)
Einbettung in die Flächenkreislaufwirtschaft und Anforderungen aus ökonomischer Sicht
Köck, Bizer, Einig, Hansjürgens, Siedentop (Hrsg.): Handelbare Flächenausweisungsrechte – Anforderungsprofil aus ökonomischer, planerischer und juristischer Sicht. Nomos, Baden-Baden, S. 37–41 + S. 78–95

(gemeinsam mit Christoph Schröter-Schlaack)
Designoptionen für den Handel mit Flächenausweisungsrechten in Deutschland
Land Use Economics and Planning, Discussion Paper No. 08-02, Göttingen, 2008

(gemeinsam mit Zulia Gubaydullina)
Designoptionen und Implementation von Raumordnungsinstrumenten zur Flächenverbrauchsreduktion.
Tagungsband 1, Überregionaler REFINA Workshop, Nordhausen 28./29.11.2006, S. 130–139

(gemeinsam mit Michael Reinhard, Hans Schedl, Achim Buchwald)
Positionierung der deutschen Industrie im globalen Konsolidierungsprozess
ifo Forschungsbericht Nr. 36, München 2006